Собственная крыша над головой – это неоспоримый плюс, отрицать который вряд ли кто-то рискнет. А вот стоит ли продолжать инвестировать в недвижимость, если у вас уже есть собственное жилье? Принесет ли это реальные доходы или миф о стабильности «недвижки» - всего лишь миф? Разбираемся в вопросе.
Аренда или продажа?
Как можно заработать на недвижимости? По сути, метода всего два: сдавать ее в аренду или ждать, когда она подорожает и продавать дороже, чем купили. Проведем простые расчеты. Например, вы купили 2-комнатную квартиру близко к центру в Новосибирске за 3 000 000 рублей. Сдать вы ее сможете в среднем за 17 тысяч при наличии неплохого ремонта. Только чтобы окупить вложения вам потребуется больше 14 лет. Конечно, можно ускорить процесс и сдавать квартиру посуточно. Предположим, ваша квартира занята 20 дней в месяц, аренда на сутки стоит около 1500 тысяч, итого 30000 рублей в месяц. При таком варианте квартира полностью окупится за 8 лет. Это мы не учли затрат на ежегодный минимальный ремонт, оплату коммунальных платежей и налоги. Которые, кстати, на вторую и последующую недвижимость в собственности выше, чем на единственную.
Продать квартиру выгодно (гораздо дороже, чем купили) в наше время можно лишь по большой удаче – рынок жилья полон, это не дефицит. Даже застройщики не всегда распродают жилье, так что тут остается только ждать очередного бума на недвижку.
Несмотря на приведенные выше расчеты, плюсов у инвестирования в недвижимость тоже не мало:
- достаточно высокая ликвидность;
- небольшой, но постоянный доход;
- минимальные риски.
Кроме долгой окупаемости есть и другие минусы инвестиций в жилую недвижимость:
- высокая цена первоначальных вложений
- постоянные дополнительные расходы (коммуналка, ремонт, налоги)
- «прыгающий» спрос – цена аренды может зависеть от сезона
Подводя итог, можно сказать, что инвестиции в недвижимость все же имеют место быть. Если у вас есть нужная сумма денег на руках и нет желания рисковать, это вариант. Не очень прибыльные, но и совсем убыточным его назвать нельзя. Однако если вы предпочитаете инвестиции с более высоким уровнем доходности, обращайтесь в ВСМ капитал – мы поможем вам сделать первые шаги на Московской бирже, выберем верную стратегию и минимизируем риски. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию и начинайте зарабатывать деньги!
